0702户型变大?1000万买上地学区梦碎!
关于0702,户型有两个坏消息
首先是上地户型变大
另外,明年他带着压力入市,学区雅安市某某设备经销部
会迎来一个海淀新盘的梦碎劲敌(该地块同样也没有出让)
最近我认识了一个很牛的哥们,他是户型某知名设计院团队的
撸串的时候跟我聊了一个小瓜
就是关于上地0702地块
已经有几个意向的开发商了
而且都做了几个版本的户型排布
之前网传的90-110平主力,
但是上地现在要被推翻了,整体户型更大
主力户型在110-130平
因为0702如果做小户型,学区
所有开发商都认为
他会直接被功德寺双子星吊打
因为其中90平是梦碎两面宽产品那种纯刚渣上车盘定位
这个定位一出来
就比主力 139 170+的功德寺业主圈层差一大截
和樾望澐虽然也有少量98-108平户型,如下图
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但是户型和樾望澐的精装、园林、上地外立面都太能打了
交付的学区雅安市某某设备经销部水准远超海淀其他家开发商之上
不管0702是谁拿,交付大概率不如功德寺双子星
地块形状、梦碎周边环境、户型利润率都不支持做功德寺这样水平的上地交付
另外望澐的会所2000多平
才能有这么好看的视野景观
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0702两个地块都很狭窄,会所面积别指望多大,学区
楼间距和采光都做的好一点就已经很不错了
海淀区上地 0702 街区东地块(宗地编号 HD00-0702-18、24、23)
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HD00-0702-18 地块,用地规模2.2万平方米,地上建筑规模4.84万平方米,容积率 2.2,限高 30 米,绿化率30%
HD00-0702-24 地块,用地规模2.03万平方米,地上建筑规模4.47万平方米,容积率 2.2,限高 30 米, 绿化率30%
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所以, 6-10 层低密洋房产品,主力户型 110-139㎡三-四居,110大概率是两面宽,但是边厅视野,139平四居面宽参考功德寺的户型,相对好一点但也差不多。
虽然上车门槛高了,户型相对好一些,大家觉得可以不?
功德寺之前没买到的,只能抱憾上车0702了。
另外,0702挂牌竞价截止时间:2025-12-23 15:00
如果按照正常节奏,开盘是明年下半年。
到时候他会跟海淀另外一个新地块的王炸产品对打。
虽然猫子觉得0702位置不错,但是对比产品和视野
0702可能打不过新来的
我们准备了0702地块的大群,感兴趣扫码加小助理maoduidui03
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